Série en 10 épisodes : Les terrains à bâtir sont-ils trop chers ?

30/01/12 à 09:24 - Mise à jour à 09:24

Source: Je Vais Construire

Selon la Confédération Construction, c'est le moment de construire. Il persiste toutefois de doutes chez les candidats à la construction. Je vais Construire analyse chaque jour un facteur jouant un rôle dans la décision de construire ou non. Aujourd'hui : le prix des terrains à bâtir.

Série en 10 épisodes : Les terrains à bâtir sont-ils trop chers ?

© Thinkstock

Que les terrains à bâtir soient plus chers qu'il y a 10 ans, vous le saviez déjà. Mais à combien se chiffre cette augmentation et dans quelle région construire est-il le moins cher ? En 1992, le prix moyen d'un terrain à bâtir en Belgique s'élevait à 23,42 €/m². A cette époque, il était déjà clair que les terrains en Wallonie étaient moins chers que dans le reste du pays. En effet, le prix moyen en Wallonie était de seulement 14 euros/m², alors qu'il était déjà de 25 euros en Flandre. Bruxelles était la région la plus chère, avec un prix moyen de 156 €/m².

Flandre

Les prix n'ont cessé d'augmenter tout au long de ces dernières années. Durant l'année 2011, cette augmentation fut de l'ordre de 5 euros/m². Le prix moyen atteignait 100 euros au premier trimestre et 105 euros au troisième trimestre. La Flandre a fait encore mieux en passant de 152 à 162 euros sur la même période.

Acheter?

Acheter un terrain à bâtir est donc devenu beaucoup plus cher, mais est-il plus intéressant d'acheter une maison ?

Peut-être pas, car le prix d'achat d'une maison a lui aussi fortement augmenté. En 2011, on a noté une forte augmentation durant le second trimestre, avec à nouveau un effet démultiplié dans la Région de Bruxelles Capitale. Le prix moyen d'une maison y a augmenté de 3.3%. L'augmentation a été plus faible en Wallonie avec des prix revus à la hausse de 2,4%, tandis qu'en Flandre on a constaté une légère diminution de 0,1%.

En contrepartie, le prix d'un appartement a plus nettement augmenté en Flandre. Le prix moyen y est passé de 207,822 euros à 215,005 euros, soit une augmentation de 3,5%. En Wallonie, le prix des appartements a légèrement diminué, alors qu'il est resté stable à Bruxelles.

Estimation

Pour établir une estimation fiable du prix total d'un projet de construction, nous vous conseillons de calculer un prix au m². En moyenne, vous pouvez calculer votre budget sur base d'un prix de 1300 €/m², incluant le prix des travaux, les honoraires de l'architecte et les 21% de TVA.

Ce coût peut évidemment augmenter ou diminuer en fonction du type de matériaux et de parachèvement que vous désirez, des travaux que vous pourriez réaliser vous-même ou des techniques que vous pourriez mettre en oeuvre.

Tous ces aspects retiendront aussi notre attention dans les prochains épisodes. Demain: les prêts hypothécaires.

Source : FOD Economie

Renske De Maesschalck

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